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5年前買的商鋪,成別人賺錢工具?

  □記者王磊實習生張路豪周曉娟文記者白周峰攝影   核心提示|曾在沿海地區造成很多家庭破產,後來被住房和城鄉建設部明令禁止的“售後返租”現象,已經在鄭州露頭並引起關註。   鄭州房地產業內人士透露,“售後返租”模式的高回報背後往往是一個“地雷陣”,很多投資者就被“詐”得遍體鱗傷。鄭州市開展的房地產市場經營秩序專項檢查中,有一項重要內容,就是嚴查“售後返租”。   市民報料花重金買的商鋪到頭來“替人家做嫁衣裳”   鄭州市民李超然(化名)昨天向大河報記者報料:自己5年前在現代童鞋城買了商鋪,當時簽了一個“售後返租”協議,前2年的房租可以抵房款,後3年物業幫助代租,租金歸業主。   “我的房子總價40萬元左右,16平方米。前2年房租,每年摺合房價的8%,就是每年3.2萬元。至於後3年的房租,第1年是按照房價的8%返租,即3.2萬元;後2年按照房價的9%返租,即每年返3.6萬元。這些租金都是按月打到業主賬戶。”李超然說,這個協議已經在2014年6月14日到期。按照合同規定,到期之後物業應把商鋪返還給業主。但是,現在物業不但沒有返還商鋪,連最近一年多的房租也沒有見到。   昨天上午9點,記者趕到位於鄭州市航海路與京廣路交叉口東南角的現代童鞋城。多名業主證實,5年前200多戶業主與開發商簽了“售後返租”協議。   業主魏女士認為,既然協議已於6月份到期,現在很多業主又不願續簽協議,業主理應能拿回自己的房子,而房子又要不回來,真有一種上當受騙的感覺。   物業回應如果業主簽了續租協議可將拖欠的5個月房租打給業主   昨天上午9點半,大河報記者和報料人一行,來到商場物業辦公室。   根據物業提供的“續租協議”,商鋪每年返房價的3.8%。換言之,李超然的商鋪,每年只能拿到1.52萬元,每月合1267元。   對此,據不完全統計有至少50戶業主不滿意續租。一位業主一針見血地說:“我們的房租現在還抵不上房貸,對我們來講商場已經死了。我們要求要回商鋪!”   經過近3小時溝通,物業公司對已過期5個月仍代租業主房子的事情一直不做正面答覆。物業公司王經理提出,如果業主簽了續租協議,可以將拖欠的5個月房租打給業主。   “這個我們不接受。”一位趙姓業主非常生氣,“我們的‘孩子’被別人抱走了,我們要求要回來,為啥這麼合情合理的要求,都滿足不了?”   昨天,記者多次試圖聯繫開發商,但一直未聯繫上。幾位業主一致認為,商場的物業公司,是開發商下屬子公司。“他們合伙兒給業主鬥,業主只能受氣。”一名業主說。   律師說法業主可以通過起訴來要回商鋪但追回房款困難重重   大滄海律師事務所鄭州分所主任唐軍律師認為,物業公司在合同到期後拒不還房顯然是一種違約違法行為,業主可以通過走司法途徑來要求物業賠償侵權損失,侵權損失可以參照實際租金來算,一般比合同租金要高。   鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人也認為,業主在代租合同到期後可以直接向開發商要房。   一名業主反饋信息說,不同意繼續由物業公司代租的業主們昨天下午已聯名將此事上告鄭州市二七區法院。   大河報記者調查發現,現代童鞋城“售後返租”並非個例。還有讀者實名舉報,鄭州市未來路與緯五路交叉口附近錦江國際花園小區的臨街商鋪就存在“售後返租”問題,現在不少受害者已經起訴到法院,但是因為“執行難”問題,追回房款仍“遙遙無期”。   公開報道顯示,“售後返租”曾在沿海一線城市引起不少家庭破產。鄭州某置業公司營銷總監韓先生說,“售後返租”風險極大。一旦樓盤賣得不好或商鋪經營不善,開發商可能攜款跑路,投資者將血本無歸。   追問開發商為何不給說法?   住建部2011年頒佈的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:“房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房”。鄭州市開展的房地產市場經營秩序專項檢查中,有一項重要內容,就是嚴查“售後返租”。   現代童鞋城的業主們為何難要回自己的房子?開發商對此作何正面回應?本報將繼續關註。   名詞解釋   售後返租   所謂“售後返租”,是指房地產開發企業為促進銷售,在其樓盤或商鋪出售時與買家約定,在出售後的一定年限內,由開發企業以代理出租的方式進行包租,或者直接由該企業承租經營使用,包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。  (原標題:5年前買的商鋪,成別人賺錢工具?) .
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